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● 長年住んでいる「 実家の名義 」普段は それほど気にしていない、
家や土地の名義はどうなっているか？ ・・ 住んでいる家が 持ち家？ 借
家？ 位は 分かると思いますが、持ち主は 誰？ 等、気にもしていないと
思います。
● 「 相続 」が発生すれば、相続人の間で話し合いが行われ 相続税は
払わないにしても 土地・建物 を所有している場合は名義の書き換えが
必要です。 名義の書き換えをしないまま、ずーっと 住み続けていると
言ったケースもよく伺います。
● その不動産を「 売る 」または「 貸す 」といった時になって初めて
「 アッ！名義が？？ 」 なんていうケースも珍しくありません。
● ところが 今年 2024年の4月から相続が発生して不動産の名義の書き
換えが義務化になりました。 相続を知った時から 3年以内に登記をしな
いと過料が科せられ又この制度は令和 6年 4月以前に発生していた相続
にも波及することになります。 この機会に 家の名義、一度調べてみる
必要が有りますね。
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● 最近よく報道されている空き家住宅の問題、所有者不明の土地が点在
している事で 管理出来ていない土地や家屋をなくしていく事が目的と言
われています。 大災害が起こった場合、持ち主が分からない土地や家屋
が復興事業の妨げになっているという話も伺いました。
● いつかは 起きる相続。 発生する前に出来る事、相続が発生した場合
の事をご家族で話し合っておく。 現在使用していない不動産、以前投資
で購入した不動産等をご家族に明らかにしておく。（ ご家族も知らない
の土地を所有している場合も名義の書き換えは必要です。）
● 今は想定外の事が起こってもおかしくない時代です。 どのような
状況でも悔いのない結果を作りたいものです。
● 又 2026年には住所変更登記も義務化になります。
お心当たりの方は
早めの手続きをお勧めいたします。
TEL 045-833-5117 成田 寿美子
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義務化になりました・・相続登記忘れていませんか？
